Subsidio al Dividendo impulsa mercado inmobiliario en el sur

La próxima aprobación del proyecto de Subsidio al Dividendo en el Congreso, mantiene a las autoridades y al sector inmobiliario expectantes al efecto que esta medida tendrá en las tasas de interés en los créditos hipotecarios para mejorar el acceso a la vivienda y reducir el sobrestock.

El mercado inmobiliario del sur de Chile no es la excepción, especialmente porque la industria presente desde Araucanía hasta Magallanes está observando señales de mayor dinamismo y estabilidad, lo que ha contribuido a un ambiente de mayor confianza.

"Las proyecciones son moderadas pero prometedoras, a lo que se suma la aprobación de la Reforma de Pensiones, que despeja la incertidumbre en el mercado financiero, dándole mayor profundidad y ayudando a impulsar a la economía", señala Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres.

Francisca Sanz, ex presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en Puerto Montt y actual consejera nacional del gremio, comenta: "Notamos claramente que la gente tiene interés de compra, ha bajado el temor y se han comenzado a normalizar los temas relacionados al financiamiento. Esto ha generado un aumento considerable de las cotizaciones, sin embargo, no tanto así en las ventas concretas".

Respecto al ingreso de proyectos de vivienda nueva, los datos de la consultora BMI muestran que durante el último año se registró un total 9 proyectos de departamentos nuevos en Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno,Puerto Varas,Puerto Montt y Punta Arenas. Sólo en Puerto Montt,ingresaron tres proyectos en ese mismo periodo.

"Nuestros estudios revelan un aumento en la velocidad de ventas en ciudades como Valdivia,Villarrica y Punta Arenas ,con respecto aloque se venía viendoenlos últimos periodos analizados;sin embargo,todavíaestá lejosdelascifrasvistaspre-estallido socialypandemia",diceSergioNovoa ,gerenteGeneraldeBMIServiciosInmobiliarios.

Asimismo ,elejecutivoapunta:"aunque lavelocidaddeventaenPuntaArenasllegóa2.21unidadesmensualesendiciembreyVillarricaa2.03unidadesmensualesenseptiembre,muestrounarecuperaciónenladinámicadelmercado,aúnesnecesarioobservarsuevoluciónentiemopara hablardeuna tendenciaconsolidada",refuerzaNovoa.

FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA

Enelcuartotrimestrede2024 ,elvolumendesolicitudesdecréditoshipotecariosregistróunascensode6.7%comparadoconelmismotrimestredel2023enlarededesitiosregionalesdeEnlaceInmobiliario.

Estar ecorperaciongradualestaríaimpusadaporlabajaenlatasa hipotecaria ,quedesdenoviembresehamantenidoennivelesestablesbajoel4.5%mensual,tendenciaquedeberíamantenerse durantelpimersemestre,siguiendoelcomportamientodelastasadeinteréslargoplazoexplicaDiegoCroquevielle."Por eso es tan importantequeloproyectodeLeyingresadoporEjecutivoeffectivamente logrebajarlatasaenhasta60 puntosbaseyfacilitelascondicionescrediticiasatravésdelaampliacióndelFOGAES paralaspersonaqueestáncotizando,effectivamentepuedanadquirirunavivienda hasta4000UF",agregaelejecutivo.
SegúndatosdeBMIexisten4059departamentos1209casassenofertabajo4000UFenzonasur,lasciudadesTemuco,Pucón,VillarricaValdiviaPuertoMonttOsorn

Fuente: El Insular Los Lagos